Site sakinlerini ilgilendiren yeni düzenleme. Artık zorunlu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın apartman ve site idarelerine yönelik hazırladığı yeni düzenleme, kesimde uzun müddettir beklenen esaslı bir değişim olarak dikkat çekti.
Bakanlık, apartman ve site idare firmalarına yetki dokümanı zaruriliği getirerek bu şirketleri kontrol altına almayı hedefliyor.
Yeni yönetmelik taslağı ile, apartman ve site idaresi hizmetlerinin standardını artırılması da planlanıyor. Bu kapsamda firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması üzere bahislerde düzenlemeler yapılacak. Tesis idare şirketlerinde vazife yapan çalışanın eğitim seviyesi ve yeterlilikleri de kontrol altına alınacak.
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, Bakanlık tarafından getirilen yetki dokümanı zorunluluğunun daldaki pek çok sorunu tahlile kavuşturabileceğini söz etti.
‘VATANDAŞLARIMIZ, MUTEBER VE ŞEFFAF İDARE HİZMETİNE ULAŞARAK HAKLARINI DAHA ÂLÂ KORUYABİLECEK’
Sandalcı, yeni yönetmelikle, tesis idare şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine sistemli bilgi akışı sunmalarının zarurî hale geleceğini söyledi. Şeffaf bilgi akışının tesis idaresi bölümündeki itimadı artıracağını da söz etti. Yetki dokümanına sahip idare şirketlerinde çalışacak çalışanın eğitim seviyesi ve yeterliliklerinin kıymetine dikkat çeken Sandalcı “Bu düzenlemeyle tesis idare hizmetlerinin eğitimli ve uzman işçi tarafından sunulması sağlanacak. Vatandaşlarımız, muteber ve şeffaf idare hizmetine ulaşarak haklarını daha âlâ koruyabilecek. Bu durum hem kat maliklerinin yaşadığı meseleleri en aza indirecek hem de daldaki hizmet kalitesini artıracak. Ayrıyeten, tesislerin büyüklüğüne nazaran sınıflandırma getirilmesi de daha nitelikli hizmeti destekleyecek” dedi.
‘1965 TARİHLİ KANUNDAKİ EKSİKLİKLERİN GİDERİLMESİ GEREKİYOR’
Suat Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz apartman ve site idaresi muhtaçlıklarını karşılayamadığını belirterek, bu düzenlemenin uzun müddettir beklenen bir ıslahat olduğunu vurguladı. Sandalcı, “Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu, 1965 yılından kalma bir kanun ve artık sitelerin, apartmanların çağdaş gereksinimlerine karşılık veremiyor. Bu düzenlemeyle tesis idare hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun olarak yine yapılandırılması sağlanacak. İlerleyen süreçte mevzuatın modernize edilmesiyle, apartman ve site idarelerinde daha aktif bir kontrol ve daha düzgün bir idare anlayışı hayata geçecek” diye konuştu.
‘SEKTÖRDE ‘MAFYA’ ANLAYIŞI BİTECEK’
Sandalcı, kimi sitelerde yaşanan ‘mafya vari’ idare anlayışı ve suistimallerin bu düzenlemeyle sona ereceğini tabir etti. Bilhassa yüksek aidat uygulamaları ve kontrolsüz idareler üzere sıkıntıların artık kontrol altına alınacağını tabir eden Sandalcı, şunları söyledi
“Yıllardır lisanssız ve kontrolsüz olarak bölümde faaliyet gösteren birtakım firmalar, vatandaşlarımızı mağdur etti ve bu firmalar birçok vakit şeffaf olmayan bir idare anlayışıyla hizmet sundu. Bu düzenleme, sitelerde kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz idare anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylelikle, vatandaşlarımız daha inançlı ve hesap verebilir idarelerle çalışabilecek.”
‘MİLYONLARCA İNSANIN DAHA ŞEFFAF VE EMNİYETLİ İDARELERE KAVUŞMASINI SAĞLAYACAĞIZ’
Suat Sandalcı, düzenlemenin ötesinde bölümde kalıcı standartlar oluşturmak için yürüttükleri çalışmaları da anlattı. Önümüzdeki aylarda Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını belirten Sandalcı, “Yakın gelecekte dalımız ismine daha geniş çapta bir kamu ve dal temsilcileri çalıştayı düzenleyeceğiz. Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden bireyler ve tesis idare firmalarının iştirakiyle yapılacak bu toplantılarda, kesimimizde kalıcı standartların nasıl oluşturulabileceğini tartışacağız. Böylelikle, Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve sağlam idarelere kavuşmasını sağlayacağız” dedi.
Ayrıca, Sandalcı gelecekte dal için gerekli evrakları sağlamayan şirketlerin cezai yaptırımlarla karşılaşacağını, idare firmalarının ‘A tipi belge’ üzere sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve daha büyük sitelere sadece daha yüksek yetki dokümanlı firmaların hizmet verebileceğini de belirtti. Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin bölümden çıkarılmasının sağlanacağını da vurgulayan Sandalcı, “Bu çalışmalardan sonra, Türkiye’deki tesis idare bölümünde kalıcı bir sistem kurulmuş olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat istenmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yaptırımlar uygulanması üzere değerli adımlar atılacak. Kat maliklerinin mağduriyetleri bu yolla en aza indirilecek” dedi.
‘GENEL KONSEY TOPLANTILARINA İŞTİRAK ŞART’
Suat Sandalcı, son olarak önümüzdeki periyotta apartman ve site genel konsey toplantılarının başlayacağını hatırlatarak kat maliklerini bu süreçte daha faal olmaya davet etti. Sandalcı, kat maliklerinin idare kararlarına direkt katılmalarının ehemmiyetine değinerek şunları söyledi:
“Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel konsey toplantıları başlayacak. Lakin ülkemizde en büyük meselelerden biri, kat maliklerimizin genel konsey toplantılarına katılmaması. Meğer, idare kararlarının ve yeni aidat düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan kararlara sonradan itirazlar yükseliyor. Kat maliklerimiz, sorumluluklarını üstlenerek bu toplantılara etkin halde katılmalı. Bu sayede, alınan kararlarda kendileri de direkt kelam sahibi olacak ve idare süreçlerine dair daha şuurlu bir katkı sağlayabilecekler.”
BAKANLIKTAN APARTMAN VE SİTE İDARELERİNE YENİ DÜZENLEME
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, vatandaşlardan gelen talepler doğrultusunda apartman ve site idarelerine yönelik kapsamlı bir düzenleme hazırlığında. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak güncellemeler çerçevesinde, apartman ve site idare hizmeti sunan firmalara yetki dokümanı zaruriliği getirilecek ve bu firmalar Bakanlık kontrolüne tabi tutulacak. Kurallara uymayan firmalar için faaliyet yasaklamaya kadar varan yaptırımlar devreye girecek.
MEVZUAT TASLAĞI HAZIRLANIYOR
Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site idaresi hizmetlerinin standardını artırmayı hedefliyor. Bu kapsamda firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması üzere hususlarda detaylı düzenlemeler yapılacak. Tesis idare şirketlerinde misyon yapan çalışanın eğitim seviyesi ve yeterlilikleri de kontrol altına alınacak.
ŞEFFAFLIK VE BİLGİ AKIŞI ZORUNLULUĞU
Yönetmelik taslağında yer alan düzenlemeler kapsamında, tesis idare şirketleri mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine sistemli bilgi sunmakla yükümlü olacak. Tesislerin büyüklüğüne nazaran sınıflandırılması ve buna nazaran hizmet verilmesi öngörülüyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış işçi ile hizmet sunacak şirketlerin, vatandaşlara şeffaf bir hizmet sunması mecburî hale getirilecek.
KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIMLAR GELİYOR
Bakanlık kontrollerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere farklı seviyelerde yaptırımlar uygulayacak. Bu yaptırımlar faaliyet yasaklamaya kadar varabilecek. Yeni düzenlemeyle tesis idaresi alanında kaliteli ve muteber bir hizmet sunulması amaçlanıyor.
