Ev sahibi ve kiracı bağlarını düzenleyen yeni yasal düzenleme, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak daldaki uzun müddettir tartışılan meselelere tahlil getirmeyi hedefliyor. Hukuk uzmanlarına nazaran bu düzenleme, gayrimenkul dalında değerli bir dönüm noktası olacak.
AİDAT ARTIŞLARINA ŞEFFAFLIK VE DENETİM
Düzenleme kapsamında, aidat artışları artık keyfi bir halde yapılamayacak. Artışlar, sırf kat malikleri genel konseyinde onaylanan bütçelere dayanacak ve büsbütün kontrole açık hale gelecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu süreçte yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu sayede aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir olacak.
KİRACILAR İÇİN AİDAT YÜKÜMLÜLÜKLERİ SINIRLANDIRILIYOR
Kiracılar açısından en dikkat cazip yenilik, aidat ödemelerinin kira meblağını aşamayacak formda sonlandırılması oldu. Artık bir kiracı, kira bedelini aşan aidat ölçüsünden sorumlu olmayacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkartılsa dahi sırf 15.000 TL ödeme yükümlülüğü bulunacak. Kalan 5.000 TL’lik fark konut sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, bilhassa yüksek aidatların öne çıktığı lüks konut projelerinde kiracıların yükünü hafifletiyor.
BÜYÜK HARCAMALAR MESKEN SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDA
Yeni düzenleme, kiracıların sırf kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulmasını öngörüyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları yahut personel kıdem tazminatı üzere büyük harcamalar büsbütün konut sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın evvelki kararları doğrultusunda, bu cins masrafların kiracılara yansıtılmasının hukuka alışılmamış olduğu bir kere daha vurgulandı.
KİRACILAR İÇİN GÜÇLENEN HUKUKSAL HAKLAR
Hukuka ters aidat artışlarına yahut masraf taleplerine karşı kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıyeten kira mukavelelerinde yer alan “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere hususlar artık geçersiz sayılacak.